4468-4470 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 210,9 m² · constr. 1900 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822207108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
47025822207108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 493 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 528 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 456 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 300 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 560 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 200 824 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 637 $ Poids 30 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 391 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 247 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 089 900 $ Poids 19 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 866 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 002 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.