4384 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 197,5 m² · constr. 1950 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822207203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
47025822207203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 393 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 601 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 485 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 418 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 423 674 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 467 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 411 $ Poids 40 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 311 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 250 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 516 080 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 418 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 175 223 $ Poids 35 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 346 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 503 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.