4418-4434 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 382 m² · constr. 1930 · terrain 2 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822207345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
47025822207345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 709 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 840 $ Poids 80 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 309 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 051 745 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +115 985 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 128 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 868 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +199 866 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 258 493 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 504 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +137 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 602 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +90 799 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 210 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 935 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +178 375 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 844 580 $ Poids 12 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 501 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 300 428 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 577 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.