4350 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 117,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822207461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
47025822207461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 406 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 476 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 008 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 469 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 362 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 588 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 471 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 707 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 493 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 927 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 555 442 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.