4526-4538 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 336,6 m² · constr. 1867 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822208106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
47025822208106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 627 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 903 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +107 181 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 165 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 049 463 $ Poids 38 % |
| 4 | , Waterloo 2024-07-18 · 332 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 260 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 976 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 249 497 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.