132 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 132,8 m² · constr. 1888 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822208589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
47025822208589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 294 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 288 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 310 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 648 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 525 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 318 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 364 007 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 382 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 508 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 529 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 535 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 182 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.