30-32 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 178,4 m² · constr. 1867 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822209642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
47025822209642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 343 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 259 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 366 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 871 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 371 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 806 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 307 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 139 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 334 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 316 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 962 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 525 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.