1090 Rue NAUTIQUA · Waterloo
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 176,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 590 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822212126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
47025822212126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 93 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 766 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 737 867 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 890 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 891 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 437 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 890 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 165 994 $ Poids 43 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 862 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 287 $ Poids 41 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 283 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 481 695 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 002 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.