1540 Rue NAUTILUS · Waterloo
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 108,3 m² · constr. 2022 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822213287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
47025822213287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 648 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 866 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 666 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 681 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 736 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 936 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 452 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 693 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.