1580 Rue NAUTILUS · Waterloo
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130,3 m² · constr. 2022 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822213603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
47025822213603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 843 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 802 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 47 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 792 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 788 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 850 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 807 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 381 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.