1596 Rue NAUTILUS · Waterloo
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 136,2 m² · constr. 2022 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822213711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
47025822213711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 160 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 867 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 450 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 873 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 236 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 830 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 389 051 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 770 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 804 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 866 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 350 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 861 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.