4141 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
287 000 $
Autre · 7 906 $/m² · 36,3 m² · constr. 1963 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822214567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
47025822214567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 509 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 59 % |
| 2 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 868 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 988 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 93, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 804 888 $ Ajust. marché +10 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, rue Lebrun, Waterloo 2025-01-17 · 454 m · Vendu 465 338 $ Ajust. marché +89 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 595 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 33 % |
| 7 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, rue Picken, Waterloo 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Picken, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 364 650 $ Ajust. marché +33 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 29 % |
| 11 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.