31 Rue DALTON · Waterloo
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822215807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
47025822215807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 566 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 405 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 605 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 636 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 154 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 325 $ Poids 54 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 610 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 831 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 909 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 790 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.