9 Rue LAC · Waterloo
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822222682500010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
47025822222682500010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 207 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 411 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 935 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 454 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 174 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 981 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 888 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 547 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 790 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 463 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.