11 Rue LAC · Waterloo
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822222682500010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
47025822222682500010211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 207 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 454 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 166 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 655 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 773 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 942 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 935 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 385 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 888 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 522 785 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.