1595 Rue NAUTILUS · Waterloo
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 442,8 m² · constr. 2021 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 000 $
Rôle antérieur 837 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822223435600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
1 187 800 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
47025822223435600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 152 $ Poids 41 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 509 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +82 400 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 119 356 $ Poids 19 % |
| 3 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +219 995 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 419 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 764 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 522 627 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, Lebrun, Shefford 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (899 $/m²) 567,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −55 998 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 511 433 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +173 691 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 293 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 089 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.