4081-4109 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 98,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822224076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
47025822224076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 119 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 630 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 198 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 042 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 906 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 608 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 068 $ Poids 42 % |
| 11 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 682 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 436 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 462 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.