4070-4074 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822224328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
47025822224328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 629 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 697 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 211 620 $ Poids 49 % |
| 3 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 255 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 573 300 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 398 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 912 $ Poids 45 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 624 454 $ Poids 42 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 611 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 38 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 521 627 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 747 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 819 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +82 872 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 099 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 920 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 734 502 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 899 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 978 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.