4046 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 112,7 m² · constr. 1865 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822224908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
47025822224908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 196 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 690 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 587 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 900 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 553 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 366 $ Poids 57 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 734 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 466 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 319 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 654 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 606 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.