47-51 Rue DALTON · Waterloo
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 457,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 475 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822225061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
47025822225061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 889 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 567 688 $ Poids 43 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 306 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 135 591 $ Poids 17 % |
| 3 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +244 971 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 256 115 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 696 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, Lebrun, Shefford 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (899 $/m²) 567,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 517 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +193 595 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 313 097 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.