41-43 Rue DALTON · Waterloo
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 232,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822225385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
47025822225385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 561 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 409 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 549 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 260 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 273 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 631 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 273 $ Poids 37 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 543 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 200 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 982 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 762 228 $ Poids 12 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +116 971 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 981 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 244 312 $ Poids 7 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 190 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.