29 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 327,2 m² · constr. 1921 · terrain 4 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822228348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
47025822228348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 510 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 704 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 698 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +87 990 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 146 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 290 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 902 $ Poids 44 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 033 382 $ Poids 35 % |
| 5 | , Waterloo 2024-07-18 · 144 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 807 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 135 589 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 279 859 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.