15 Rue LAC · Waterloo
Valeur estimée
751 500 $
Autre · 4 212 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 36 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 556,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 600 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822230736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 565 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
47025822230736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 778 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 763 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 511 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 629 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 426 $ Poids 47 % |
| 5 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 816 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 498 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 440 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, Place Fortin, Shefford 2024-12-04 · 527 m · Vendu 557 000 $ (3 355 $/m²) 166 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 740 342 $ Poids 38 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 431 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 483 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 207 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.