31 Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 141,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822231709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
47025822231709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 189 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 045 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 961 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 544 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 309 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 901 $ Poids 45 % |
| 10 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 459 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 397 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.