37 Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 82,8 m² · constr. 1942 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822231887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
47025822231887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 732 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 306 $ Poids 45 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 417 $ Poids 44 % |
| 4 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 369 832 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 160 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 65 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 220 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 385 031 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 132 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 789 $ Poids 35 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 421 337 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.