11 Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 102,2 m² · constr. 1917 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822232036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
47025822232036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 209 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 440 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 686 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 218 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 620 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 809 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 581 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 884 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 444 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.