25-27 Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 178,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822232412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
47025822232412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 630 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 248 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 593 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 908 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 776 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 933 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −11 121 $ | 392 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 863 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 418 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 281 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 484 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 167 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 326 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 822 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 008 549 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.