10 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 63,4 m² · constr. 1930 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822232956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
47025822232956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 24 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 341 $ Poids 32 % |
| 2 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 447 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 301 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 299 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 115 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 124 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 821 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 025 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue de Bruges, Waterloo 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 348 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 270 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.