3 Rue LAC · Waterloo
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822233163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47025822233163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 196 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 520 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 746 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 639 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 463 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 291 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 674 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 848 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 567 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 556 812 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 679 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 904 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.