1 Rue LAC · Waterloo
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 236,4 m² · constr. 2020 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822233167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
47025822233167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 724 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 520 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 011 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 508 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 359 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 782 491 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 472 $ Poids 36 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 653 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 837 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +131 094 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 995 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 245 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 775 140 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.