2-4 Rue DEPOT · Waterloo
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 150 m² · constr. 1900 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822233447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
47025822233447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 785 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 331 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 837 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 409 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 652 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 857 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 480 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 900 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 147 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 739 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.