4 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 110,1 m² · constr. 1994 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822233622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
47025822233622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 239 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 151 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 429 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 732 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 516 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 658 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 882 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 555 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 646 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 400 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.