4034 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 91,5 m² · constr. 1938 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822234056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
47025822234056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 209 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 331 $ Poids 58 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 199 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 561 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 141 050 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 993 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 888 $ Poids 38 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 133 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 390 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 723 $ Poids 34 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 585 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.