4 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 142,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822234375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47025822234375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 760 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 783 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 706 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 377 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 780 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 219 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 706 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 410 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 834 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 151 307 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 318 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.