6 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 194,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822234519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
47025822234519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 361 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 352 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 421 $ Poids 60 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 594 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 282 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 813 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 465 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 711 $ Poids 39 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 82 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 597 675 $ Poids 36 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 375 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −80 372 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 507 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 813 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 167 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 702 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 049 351 $ Poids 30 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 392 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.