4020 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 127 m² · constr. 1938 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822234574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
47025822234574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 792 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 770 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 433 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 242 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 462 $ Poids 60 % |
| 7 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 688 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 551 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 639 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 515 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 166 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 715 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 355 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.