4008 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
584 500 $
Autre · 1 011 $/m² · 578,1 m² · constr. 1868 · terrain 2 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 484 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822234884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
47025822234884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Lebrun, Shefford 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (899 $/m²) 567,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 240 $ Poids 21 % |
| 2 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 438 816 $ Poids 18 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 936 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 451 149 $ Poids 8 % |
| 5 | , Waterloo 2024-07-18 · 340 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 077 955 $ Poids 4 % |
| 6 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 495 128 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.