17 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822235076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
47025822235076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 324 $ Poids 63 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 260 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 635 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 418 132 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 970 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 595 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 032 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 204 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.