39 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822236131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
47025822236131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 302 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 437 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 362 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 672 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 166 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 462 973 $ Poids 42 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 395 529 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 338 092 $ Poids 34 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −44 491 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 047 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.