41 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 227,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822236184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
47025822236184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 454 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 651 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 290 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 247 606 $ Poids 44 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 376 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 616 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 239 $ Poids 40 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 948 $ Poids 40 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 440 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 754 865 $ Poids 12 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +99 950 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 964 303 $ Poids 10 % |
| 10 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 796 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 006 387 $ Poids 10 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 621 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.