42 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822236787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
47025822236787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 394 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 380 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 695 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 372 981 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 302 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 343 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 761 $ Poids 50 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 734 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 508 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 161 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 420 $ Poids 37 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 523 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.