43 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 184,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822237240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
47025822237240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 165 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 651 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 386 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 495 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 460 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 448 266 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 651 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 169 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 426 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 214 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 490 385 $ Poids 40 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 412 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.