50 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 165,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822237884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
47025822237884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 444 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 424 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 140 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 109 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 681 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 144 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 542 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 681 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 161 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 512 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 391 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 403 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 346 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 474 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 235 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.