38 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 217,6 m² · constr. 1880 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822238323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47025822238323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 273 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 772 $ Poids 74 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 614 247 $ Poids 49 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 70 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 494 558 $ Poids 45 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 257 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 490 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 582 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 730 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 219 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 341 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 449 833 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 717 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +89 968 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 106 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 587 $ Poids 19 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 746 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 801 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 984 712 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.