42-44 Rue CLARK · Waterloo
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 1 643 $/m² · 368,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,1 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 376 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822238470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
47025822238470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 592 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 225 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 692 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 820 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 362 448 $ Poids 46 % |
| 4 | , Waterloo 2024-07-18 · 9 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 955 $ Poids 33 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +93 233 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 104 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 344 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 844 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 574 652 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2024-03-08 · 225 m · Vendu 475 000 $ (1 483 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 613 093 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 904 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 063 168 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.