70 Rue DUFFERIN · Waterloo
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 81,3 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822238842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
47025822238842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 29 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 786 $ Poids 39 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 063 $ Poids 36 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 701 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 380 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 601 $ Poids 28 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 416 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 789 $ Poids 24 % |
| 9 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 114 $ Poids 23 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 632 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 654 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.