42 Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 89,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
47025822241120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 658 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 911 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 540 $ Poids 42 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 285 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 137 054 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 465 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 201 $ Poids 39 % |
| 10 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 399 693 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 577 185 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.