45-49 Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 186,8 m² · constr. 1904 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
47025822241294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 710 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 508 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 055 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 535 $ Poids 44 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 948 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 389 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 462 785 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 462 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 376 817 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 802 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 028 823 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +9 614 $ | 166 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 572 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −107 162 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 480 690 $ Poids 25 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 296 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.