Rue STAR · Waterloo
Valeur estimée
288 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 10 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 308,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 41 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
47025822241615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 186 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 200 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 653 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 058 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 706 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 519 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 231 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 175 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 822 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 706 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 799 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 864 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.