68 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 69,6 m² · constr. 1867 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
47025822241699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 16 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 961 $ Poids 37 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 932 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 316 763 $ Poids 33 % |
| 4 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 315 182 $ Poids 33 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 94 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 139 $ Poids 32 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 131 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 280 $ Poids 26 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 356 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 972 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 115 $ Poids 19 % |
| 11 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 776 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 741 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.